¿Qué ITP se paga en Aragón en 2025?
Si estás considerando la compra de una vivienda en Aragón, es crucial que conozcas todos los detalles sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este artículo te explicamos los tipos impositivos vigentes en 2025, las bonificaciones disponibles y cómo gestionar el pago de este impuesto. ¡Sigue leyendo para estar bien informado y tomar la mejor decisión!
¿Qué es el ITP?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) es un tributo que se aplica en toda España cuando se compra una vivienda de segunda mano. Este impuesto grava el valor de la transmisión del inmueble y, en el caso de Aragón, debe ser liquidado por el comprador mediante el modelo 600 en la Hacienda autonómica.
A diferencia del IVA, que se aplica a la compra de viviendas nuevas, el ITP se paga en las transacciones de inmuebles de segunda mano y es un coste adicional que los compradores deben tener en cuenta.
¿Cuál es el ITP en Aragón en 2025?
En Aragón, el porcentaje de ITP varía en función del valor de la vivienda:
- 8% para viviendas con un valor de hasta 400.000 euros.
- 9% para viviendas valoradas entre 400.000 y 700.000 euros.
- 10% para viviendas con un valor superior a 700.000 euros.
Estos tipos impositivos se aplican tanto a la vivienda como a los garajes y anexos que se vendan conjuntamente, con un máximo de dos plazas de garaje por vivienda.
¿Cómo se paga el ITP en Aragón?
El proceso para pagar el ITP en Aragón es bastante sencillo, y puedes optar por dos modalidades:
Pago telemático
Si tienes Cl@ve PIN, DNI electrónico o certificado electrónico, puedes realizar la autoliquidación y el pago del impuesto de forma online a través del portal tributario del Gobierno de Aragón. Esta opción es la más cómoda para quienes prefieren gestionar sus obligaciones fiscales desde casa.
Pago presencial
Si prefieres hacerlo en persona, puedes imprimir la autoliquidación y llevarla a las entidades financieras colaboradoras con la Administración Tributaria de Aragón, donde podrás realizar el pago. Después, deberás presentar la autoliquidación en la oficina de gestión tributaria correspondiente.
Lugar de presentación
El lugar donde se presenta el ITP varía según el tipo de bien:
- Bienes inmuebles: Se presenta en la localidad donde está situado el inmueble.
- Bienes muebles: En el municipio donde reside el comprador o donde la empresa tiene su domicilio fiscal.
- Operaciones societarias: En el lugar donde la empresa tiene su domicilio fiscal.
Bonificaciones del ITP en Aragón para 2025
El Gobierno de Aragón ha implementado diversas bonificaciones en el ITP para ciertos colectivos, como los jóvenes menores de 35 años y las familias numerosas, con el fin de fomentar el acceso a la vivienda.
Bonificación para jóvenes menores de 35 años
Los jóvenes menores de 35 años que adquieran una vivienda para uso habitual pueden beneficiarse de una bonificación del 12,5% sobre la cuota íntegra del ITP. Para poder acceder a este beneficio, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Valor de la vivienda: La vivienda no debe superar los 100.000 euros.
- Uso de la vivienda: Debe ser la residencia habitual del adquirente.
Esta bonificación se suma a otras exenciones y beneficios disponibles en Aragón, incluyendo las que aplican a las viviendas de protección oficial o las compras en entornos rurales.
Bonificación para familias numerosas
Las familias numerosas tienen derecho a una reducción del 50% sobre la cuota íntegra del ITP, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Esta bonificación se aplica tanto a la vivienda como a los garajes que se adquieran con ella, con un máximo de dos plazas.
Para beneficiarse de esta bonificación, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Condición de familia numerosa: Se debe poseer el título oficial de familia numerosa expedido por el Gobierno de Aragón o de otra comunidad autónoma.
- Uso de la vivienda: La vivienda debe ser destinada a la residencia habitual de la familia numerosa.
- Renta anual: La renta anual de la familia no debe superar los 40.000 euros, incrementándose este límite en 5.000 euros por cada hijo adicional a partir del cuarto en el caso de familias numerosas de categoría general, o del sexto en el caso de familias de categoría especial.
Exenciones de ITP en Aragón
En Aragón, existen varias situaciones en las que el comprador puede estar exento del pago del ITP. Las exenciones más comunes incluyen:
- Viviendas para personas con rentas bajas: Las viviendas destinadas a residencia habitual de personas con una renta anual inferior a 9.000 euros están exentas de ITP.
- Viviendas de protección oficial: Las transmisiones de viviendas de protección oficial de régimen especial o de precio tasado también están exentas, siempre que la renta anual del adquirente no supere los 12.000 euros.
- Daciones en pago o ejecuciones hipotecarias: Si la vivienda es adquirida por una entidad financiera o de gestión de activos como resultado de una dación en pago o ejecución hipotecaria.
- Personas mayores de 65 años o dependientes: Las personas mayores de 65 años o dependientes están exentas del ITP si destinan el importe de la venta a constituir una renta vitalicia, con un límite de 240.000 euros.
- Personas con discapacidad: Estas personas pueden estar exentas si utilizan los fondos de la venta para comprar otra vivienda como residencia habitual, con un límite de 240.000 euros.
- Viviendas en zonas rurales: Las transmisiones de viviendas situadas en el medio rural de Aragón están exentas, siempre que el adquirente resida o desarrolle una actividad económica en dicha área y el valor del inmueble no supere los 100.000 euros.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en Aragón?
