¿Qué ITP se paga en Andalucía? Todo lo que debes saber en 2025
Si estás pensando en comprar una vivienda en Andalucía, es fundamental que entiendas cómo funciona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya que es uno de los principales costes fiscales asociados a la adquisición de inmuebles de segunda mano. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el ITP en Andalucía para 2025, incluyendo las bonificaciones y tipos reducidos disponibles.
¿Qué ITP se paga en Andalucía en 2025?
Desde abril de 2021, Andalucía aplica un tipo general del 7% para la compraventa de viviendas de segunda mano, una medida que se ha mantenido para incentivar el mercado inmobiliario. Este tipo impositivo es más bajo que el de otras comunidades, lo que hace de Andalucía un destino atractivo para quienes buscan comprar tanto su primera vivienda como una segunda residencia.
El 7% se aplica sobre el precio de venta de la propiedad o su valor de mercado, siendo el comprador quien debe asumir este impuesto. Este porcentaje es clave a la hora de calcular los costes totales de la operación, por lo que es importante tenerlo en cuenta desde el inicio del proceso de compra.
¿Cómo se paga el ITP en Andalucía?
El proceso para pagar el ITP en Andalucía es sencillo y se puede hacer de dos maneras: presencialmente o de forma telemática. A continuación te explicamos cómo proceder en cada caso.
- Presentación presencial: Si prefieres hacerlo en persona, puedes presentar la autoliquidación del ITP en las Gerencias Provinciales de la Agencia Tributaria de Andalucía o en las oficinas de los Registradores de la Propiedad. Es recomendable solicitar una cita previa para asegurar que el trámite sea lo más rápido posible.
- Presentación telemática: La opción más cómoda es hacer todo el proceso a través de la Oficina Virtual de la Agencia Tributaria de Andalucía, donde podrás autoliquidar y pagar el impuesto desde cualquier lugar con acceso a internet.
Métodos de pago
- Pago presencial: Puedes realizar el pago en entidades financieras colaboradoras o en las propias oficinas de la Agencia Tributaria. Se acepta el pago con tarjeta de crédito, débito o mediante cargo en cuenta.
- Pago telemático: Al optar por la autoliquidación online, puedes pagar con tarjeta de crédito o débito (VISA o Mastercard), mediante cargo en cuenta bancaria o utilizando el Número de Referencia Completo (NRC), que te proporcionará la entidad financiera colaboradora.
¿Cuándo se paga el ITP en Andalucía?
El plazo para pagar el ITP es de dos meses desde el día siguiente a la firma del contrato o acto que genera el impuesto. Es crucial cumplir con este plazo para evitar sanciones o recargos. Este periodo permite a los compradores organizar sus finanzas y asegurarse de que todos los trámites se realicen a tiempo.
Tipos reducidos de ITP en Andalucía en 2025
En 2025, Andalucía ofrece varios tipos reducidos en el ITP para familias numerosas y jóvenes menores de 35 años. Estos tipos reducidos tienen como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con necesidades específicas.
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía si eres familia numerosa?
Las familias numerosas en Andalucía pueden beneficiarse de un tipo reducido del 3,5% en el ITP para la compra de su vivienda habitual. Para acceder a este tipo reducido, deben cumplirse ciertas condiciones:
- Valor de la vivienda: El valor de la propiedad no puede superar los 250.000 euros.
- Uso de la vivienda: La vivienda debe destinarse a ser la residencia habitual de la familia. Este beneficio no se aplica a propiedades adquiridas como inversión o para segunda residencia.
Este tipo reducido está diseñado para ayudar a las familias numerosas a acceder a viviendas asequibles y adecuadas a sus necesidades, promoviendo su estabilidad y calidad de vida dentro de la comunidad.
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía si eres joven?
Los jóvenes menores de 35 años también disfrutan de un tipo reducido del 3,5% en el ITP para la compra de su primera vivienda habitual. Este incentivo fiscal es una de las políticas clave de la Junta de Andalucía para facilitar el acceso a la vivienda entre los más jóvenes.
- Edad del comprador: El comprador debe ser menor de 35 años al momento de la compra.
- Valor de la vivienda: La vivienda no debe superar los 150.000 euros de valor.
- Uso de la vivienda: Al igual que con las familias numerosas, la propiedad debe ser la residencia habitual del comprador, excluyéndose viviendas de uso como inversión o segunda residencia.
Estas bonificaciones para jóvenes buscan apoyar a las nuevas generaciones en su independencia y estabilidad, reduciendo las barreras de entrada al mercado inmobiliario.
Exenciones de ITP en Andalucía
Existen algunas situaciones en las que el pago del ITP no es necesario en Andalucía. Las exenciones más comunes son:
- Compra de viviendas nuevas: Si compras una vivienda nueva, estarás exento de pagar el ITP, ya que estas operaciones están sujetas al IVA.
- Reestructuraciones empresariales: Algunas operaciones empresariales, como fusiones o escisiones, también están exentas del pago del ITP.
¿Estás pensando en comprar una vivienda?
